Bestand statt Bauplatz. · Dresden Laubegast · Kulturdenkmal 1928
Villacher Siedlung.
Bestand, der trägt.
Eigentumswohnungen aus dem Bestand der denkmalgeschützten Werkssiedlung von 1928. Kernsaniert 1994 bis 1997. Vermietet, im laufenden Cashflow.
Bis zu 4,0 % Bruttomietrendite
Bestand
Hofansicht · Haus B
Im Verkauf
17 Einheiten · 5 Adressen
01 — Manifest
1928 erbaut. 1997 kernsaniert. Seit fast drei Jahrzehnten vermietet. Was sich bewährt hat, muss man nicht neu erfinden — man muss es halten. Substanz schlägt Spekulation.
02 02 — Substanz
Eine Immobilie, die Ruhe lässt
Zwischen 1994 und 1997 wurde die Siedlung von Grund auf erneuert — Elektrik, Heizung, Bäder, Fenster, alles mit Respekt vor dem historischen Charakter. Seither wird sie laufend gepflegt und instand gehalten. Eine vermietete Wohnanlage, deren Substanz steht. Der Denkmalschutz schenkt dem Bestand etwas, das heute selten geworden ist: Gelassenheit. Keine Pflicht zum Energieausweis, keine vorgeschriebene neue Heizung, kein Druck durch immer neue Klimaauflagen. Eine Kapitalanlage, die einfach funktioniert — und Sie nicht zwingt, sich ständig mit der nächsten Vorgabe zu beschäftigen.
03 03 — Steuer
Potentiale nutzen, Cashflow erhöhen
Lineare Gebäude-AfA von 2 % auf marktüblich 3,5 bis 5 % anheben — bei 250.000 € Kaufpreis sind das im Schnitt rund 4.000 € zusätzliche AfA pro Jahr. Wir vermitteln den Gutachter; Sie zahlen nichts vor dem Kauf. Konkrete Berechnung im Beratungsgespräch.
04 04 — Vermietung
Vermietet seit Jahren — Cashflow von Anfang an
Die Wohnungen sind seit Jahren unbefristet vermietet. Sie übernehmen bestehende Mietverhältnisse — keine Wohnungssuche, kein Erstvermietungs-Risiko, keine Anlaufphase. Einzelne Einheiten erreichen Bruttomietrenditen von bis zu 4,0 % p. a., immer auf Basis der realen Bestandsmieten vor Ort — keine Hochrechnung, keine Annahme. Verwaltung und laufender Betrieb sind eingespielt — Sie steigen in ein funktionierendes Set-up ein.
05 — Verfügbarkeit
17 Einheiten. Fünf Adressen. Ein Quartier.
Drei Highlights zur Orientierung – die vollständige Liste finden Sie als Tabelle darunter. Alle Einheiten unbefristet vermietet, Sie übernehmen einen laufenden Mietvertrag.
Vollständiger Bestand · 17 Einheiten
Jede Einheit. Jede Zahl.
Alle Einheiten der Villacher Siedlung im Verkauf – mit realer Bestandsmiete und Bruttorendite (Jahresnettokaltmiete zu Kaufpreis, ohne Nebenkosten). Provisionsfrei für Käufer. „Jetzt berechnen" lädt die Einheit direkt in den Finanzierungsrechner. 17 verfügbar · Stand Oktober 2026
| Nr | Adresse | Zi | m² | Kaufpreis | €/m² | Kaltmiete | Rendite | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 | Krainer Straße 4 | 2 | 42,78 | 104.000 € | 2.431 € | 323 € / Mo | 3,73 % | |
| 86 | Krainer Straße 4 | 2 | 56,22 | 136.000 € | 2.419 € | 419 € / Mo | 3,70 % | |
| 36 | Tauernstraße 51 | 3 | 63,14 | 153.000 € | 2.423 € | 486 € / Mo | 3,81 % | |
| 22 | Krainer Straße 11 | 3 | 68,51 | 163.000 € | 2.379 € | 488 € / Mo | 3,59 % | |
| 23 | Krainer Straße 11 | 3 | 68,78 | 164.000 € | 2.384 € | 490 € / Mo | 3,58 % | |
| 29 | Villacher Straße 69 | 3 | 76,08 | 166.000 € | 2.182 € | 547 € / Mo | 3,95 % | |
| 73 | Großglocknerstraße 9 | 3 | 65,27 | 168.000 € | 2.574 € | 563 € / Mo | 4,02 % | |
| 67 | Gmünder Straße 5 | 3 | 70,36 | 170.000 € | 2.416 € | 509 € / Mo | 3,59 % | |
| 24 | Villacher Straße 67 | 3 | 78,38 | 171.000 € | 2.182 € | 563 € / Mo | 3,95 % | |
| 63 | Großglocknerstraße 5 | 3 | 63,88 | 173.000 € | 2.708 € | 466 € / Mo | 3,24 % | |
| 43 | Tauernstraße 61 | 3 | 65,08 | 176.000 € | 2.704 € | 491 € / Mo | 3,35 % | |
| 11 | Villacher Straße 66 | 4 | 72,92 | 176.000 € | 2.414 € | 535 € / Mo | 3,64 % | |
| 59 | Großglocknerstraße 5 | 3 | 65,35 | 177.000 € | 2.708 € | 542 € / Mo | 3,68 % | |
| 56 | Großglocknerstraße 3 | 3 | 65,37 | 177.000 € | 2.708 € | 475 € / Mo | 3,22 % | |
| 71 | Großglocknerstraße 9 | 3 | 65,48 | 177.000 € | 2.703 € | 332 € / Mo | 2,25 % | |
| 06 | Villacher Straße 64 | 4 | 78,36 | 190.000 € | 2.425 € | 570 € / Mo | 3,60 % | |
| 14 | Gmünder Straße 6 | 3 | 71,82 | 195.000 € | 2.715 € | 510 € / Mo | 3,14 % | |
Tabelle seitlich scrollen für alle Spalten.
06 — Finanzierungsrechner
Ihre Immobilie. Klar gerechnet.
Kaufpreis, Eigenkapital, Bestandsmiete und Einkommen – daraus entstehen Monatsrate, Steuereffekt, Cashflow und Vermögensaufbau. Ehrlich, mit Nebenkosten und ohne Schönrechnerei.
Mindestens 8.250 € — Kaufnebenkosten (7,5 %) müssen aus Eigenkapital gedeckt werden.
Echte Bestandsmiete; bei „Jetzt berechnen" aus der Tabelle wird die reale Miete übernommen.
Grenzsteuersatz daraus abgeleitet: ~ 34 %
Marktwerte
- Sollzins (10 J. fix)
- 3,72 %
- Anfangstilgung
- 1,5 %
- Grunderwerbsteuer (Sachsen)
- 5,5 %
- Notar / Grundbuch
- 2 %
- AfA (Restnutzungsdauer)
- 4 %
- Bestandsmietrendite Ø
- 3,52 %
Stand: Oktober 2026 · Bundesbank · 10 J. Sollzinsbindung
Aufstellung
Monatsrate (Zins + Tilgung)
493 € / Monat
Steuervorteil aus Vermietung (indikativ)
Cashflow pro Monat
vor Steuer
− 63 € / Mo
Miete − Rate
nach Steuer
+ 23 € / Mo
+ mtl. Steuerersparnis
Vermögensaufbau nach 10 Jahren
Vermögenszuwachs gesamt (10 J.)
+ 41.364 €
Hinweis: Diese Berechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Erstorientierung. Sie stellt keine steuerliche Beratung im Sinne des StBerG und keine Finanzierungs- oder Anlageberatung im Sinne von § 34i GewO dar. Risikohinweise: Bestandsmieten unterliegen einem Mietausfallrisiko (z. B. durch Zahlungsausfall, Mieterwechsel oder Leerstand); die hier verwendeten Zinssätze gelten ausschließlich für die jeweilige Sollzinsbindung — nach deren Ablauf besteht ein Zinsänderungsrisiko, das die Monatsrate und damit den Cashflow erheblich verändern kann. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der Berechnungen wird nicht übernommen. Eine Haftung — gleich aus welchem Rechtsgrund — ist ausgeschlossen. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater, Finanzierungsfragen mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater. Persönliche Bonität, Beleihungsauslauf und Sondertilgungs-Optionen werden im Beratungsgespräch individuell berücksichtigt.
07 — Lage
Laubegast. 14 Min. Tram zur Altstadt.
Elbnah · Mietnachfrage stabil
Dresden 01279
Entfernungen
- location_onElbradweg
- 120 m
- location_onStraßenbahn 4
- 180 m
- location_onEdeka Laubegast
- 350 m
- location_onGrundschule
- 450 m
- location_onSchillerplatz
- 2,1 km
- location_onAltstadt Dresden
- 6,8 km
- location_onFlughafen
- 14 km
Villacher Siedlung · 01279 Dresden · 51.0259° N / 13.8326° E
Bestand, der rechnet.
Zum Finanzierungsrechner →08 — Beratungsgespräch
Sprechen wir.
30 Minuten.
Wir rechnen Ihre Wunscheinheit transparent durch – Kaufpreis, Miete, Finanzierung und Steuer – und sagen Ihnen ehrlich, ob es passt. Antwort unter 24 Stunden.
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