Eine Immobilie, die Ruhe lässt
Zwischen 1994 und 1997 wurde die Siedlung von Grund auf erneuert — Elektrik, Heizung, Bäder, Fenster, alles mit Respekt vor dem historischen Charakter. Seither wird sie laufend gepflegt und instand gehalten. Eine vermietete Wohnanlage, deren Substanz steht. Der Denkmalschutz schenkt dem Bestand etwas, das heute selten geworden ist: Gelassenheit. Keine Pflicht zum Energieausweis, keine vorgeschriebene neue Heizung, kein Druck durch immer neue Klimaauflagen. Eine Kapitalanlage, die einfach funktioniert — und Sie nicht zwingt, sich ständig mit der nächsten Vorgabe zu beschäftigen.
Potentiale nutzen, Cashflow erhöhen
Lineare Gebäude-AfA von 2 % auf marktüblich 3,5 bis 5 % anheben — bei 250.000 € Kaufpreis sind das im Schnitt rund 4.000 € zusätzliche AfA pro Jahr. Wir vermitteln den Gutachter; Sie zahlen nichts vor dem Kauf. Konkrete Berechnung im Beratungsgespräch.
Vermietet seit Jahren — Cashflow von Anfang an
Die Wohnungen sind seit Jahren unbefristet vermietet. Sie übernehmen bestehende Mietverhältnisse — keine Wohnungssuche, kein Erstvermietungs-Risiko, keine Anlaufphase. Einzelne Einheiten erreichen Mietrenditen von bis zu 5,6 % p. a., immer auf Basis der realen Bestandsmieten vor Ort — keine Hochrechnung, keine Annahme. Verwaltung und laufender Betrieb sind eingespielt — Sie steigen in ein funktionierendes Set-up ein.
